甲公司是一家上市公司，其发生的与租赁相关的交易或事项如下：
1.2×15年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁协议，甲公司从乙公司租赁2 000平方
米的办公场所，租赁期为10年，年租金为100 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定乙公
司租赁内含利率，租赁增量借款利率为6%。
2.2×20年年初，甲公司和乙公司同意对原租赁进行修改，即从第6年年初起，扩租同一
建筑物内1 500平方米的办公场所，同时将租赁期10年缩减至8年。3 500平方米办公场所的年
固定付款额为150 000元，于每年年末支付。承租人在第6年年初的年增量借款利率为7%，
第6年年初调整前租赁负债的账面价值为421 236元，调整前使用权资产的账面价值为368 005
元。为扩租1 500平方米办公场所支付的对价与新增场所的单独价格反映合同情况进行调整后
的金额并不相当。
3.2×20年年初，甲公司与丙公司（信息技术公司）签订了使用一台指定服务器的5年期
合同。丙公司根据甲公司的指示在甲公司处交付和安装服务器，并在整个使用期间根据需要
提供服务器的维修和保养服务。丙公司仅在服务器发生故障时替换服务器。甲公司决定服务
器中存储哪些数据以及如何将服务器与其运营整合，并在整个使用期间有权改变这些决定。
4.2×20年年初，甲公司与丁公司签订了一份设备租赁合同，约定不可撤销期间为9个
月，且甲公司拥有5个月的续租选择权。在租赁期开始日，甲公司判断可以合理确定将行使
续租选择权，因为续租期的月租赁付款额明显低于市场价格。由于该合同约定的不可撤销
期间为9个月，甲公司将其作为短期租赁进行简化处理，未确认相应的使用权资产和租赁
负债。
假定不考虑未担保余值、担保余额、终止租赁罚款和相关税费等因素。
要求：
1.根据资料第1项和第2项，假定不考虑其他条件，判断甲公司对租赁合同的修改是否构
成租赁变更，并简要说明理由。
2.根据资料第3项，假定不考虑其他条件，判断甲公司与丙公司签订的服务器合同是否构
成租赁交易，并简要说明理由。
3.根据资料第4项，假定不考虑其他条件，指出甲公司的会计处理是否存在不当之处。如
果存在不当之处，简要说明理由。

每天多学一点发表于2023-06-25 17:20:13