【同步训练】租赁合同的会计处理
1.A公司2×22年1月1日签订一项租赁合同，租入一栋物业作为直营店铺使用。租赁合同
约定：租赁期为10年，租赁期开始日为合同签订当日，年租金为50万元，于每年年初支付；
租金每年年末按照过去12个月消费者价格指数的上涨幅度上调一次，租赁期开始日的消费者
价格指数为125；A公司按照店铺年销售额的1%，另支付提成款。A公司基于租赁期开始日
的消费者价格指数确定租赁付款额，并确认租赁负债和使用权资产。2×22年12月31日，消
费者价格指数为135。A公司2×22年度所租商铺产生的销售额为800万元。A公司按照消费者
价格指数上涨幅度和年销售额计算确定需要额外支付的租金12万元［50×（135/125-1）+
800×1%］，计入发生时的当期损益。
2.A公司2×22年初以1 800万元的公允价值向某公司出售一栋物业，交易前该物业的账
面原值为1 200万元，已计提折旧为200万元，未计提减值准备。同时，由于经营所需，A公
司与该公司签订合同，取得该物业10年的使用权（该物业剩余使用年限为40年），年租金为
120万元，于每年年末支付。根据合同条款，A公司转让建筑物符合销售成立的条件。A公司
按照未来10年租赁付款额的现值确认使用权资产，同时将销售物业的公允价值与账面价值的
差额800万元［1 800-（1 200-200）］计入资产处置损益。
要求：
针对资料第1项至第2项，假定不考虑其他条件，指出A公司的会计处理是否存在不当之
处。如果存在不当之处，提出恰当的处理意见（不考虑相关税费或递延所得税的影响）。
约定：租赁期为10年，租赁期开始日为合同签订当日，年租金为50万元，于每年年初支付；
租金每年年末按照过去12个月消费者价格指数的上涨幅度上调一次，租赁期开始日的消费者
价格指数为125；A公司按照店铺年销售额的1%，另支付提成款。A公司基于租赁期开始日
的消费者价格指数确定租赁付款额，并确认租赁负债和使用权资产。2×22年12月31日，消
费者价格指数为135。A公司2×22年度所租商铺产生的销售额为800万元。A公司按照消费者
价格指数上涨幅度和年销售额计算确定需要额外支付的租金12万元［50×（135/125-1）+
800×1%］，计入发生时的当期损益。
2.A公司2×22年初以1 800万元的公允价值向某公司出售一栋物业，交易前该物业的账
面原值为1 200万元，已计提折旧为200万元，未计提减值准备。同时，由于经营所需，A公
司与该公司签订合同，取得该物业10年的使用权（该物业剩余使用年限为40年），年租金为
120万元，于每年年末支付。根据合同条款，A公司转让建筑物符合销售成立的条件。A公司
按照未来10年租赁付款额的现值确认使用权资产，同时将销售物业的公允价值与账面价值的
差额800万元［1 800-（1 200-200）］计入资产处置损益。
要求：
针对资料第1项至第2项，假定不考虑其他条件，指出A公司的会计处理是否存在不当之
处。如果存在不当之处，提出恰当的处理意见（不考虑相关税费或递延所得税的影响）。
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2年前
处理意见：应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资
产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失
2年前