租赁 计算分析题
【例题·计算分析题】（2021年）甲公司2×18年至2×20年发生交易或事项如下：
（1）2×18年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入乙公司的一整层公寓。租赁期自2×19年1月1日至2×23年12月31日；租金为50万元/年，每年年初支付。2×19年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50万元。甲公司向房地产中介支付佣金2万元。甲公司增量借款利率为5%。2×19年1月1日，甲公司将从乙公司租入的公寓免费提供给10名管理人员居住。
（2）2×20年1月1日，由于公寓漏水等严重质量问题，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并与乙公司协商后解除了租赁合同。双方不再互相补偿。2×20年1月1日，甲公司以1 000万元向丙公司购买房屋，当日办理了款项支付、房屋移交等手续；同日，甲公司以800万元的价格将房屋出售给10名管理人员，并约定该10名管理人员购买房屋后必须在甲公司服务五年。
其他资料：（P/A，5%，5）＝4.3295；（P/A，5%，4）＝3.5460；假定不考虑增值税等相关税费。
（1）根据资料（1），说明甲公司对租入公寓和将公寓提供给管理人员居住应当如何进行会计处理；计算租赁负债入账价值与使用权资产的入账价值，编制甲公司2×19年度与租赁相关的会计分录。
（2）根据资料（2），计算甲公司解除租赁合同对2×20年损益的影响金额，以及甲公司将新购房屋出售给管理人员对2×20年损益的影响金额；编制甲公司2×20年与终止租赁协议相关的会计分录。
（1）2×18年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入乙公司的一整层公寓。租赁期自2×19年1月1日至2×23年12月31日；租金为50万元/年，每年年初支付。2×19年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50万元。甲公司向房地产中介支付佣金2万元。甲公司增量借款利率为5%。2×19年1月1日，甲公司将从乙公司租入的公寓免费提供给10名管理人员居住。
（2）2×20年1月1日，由于公寓漏水等严重质量问题，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并与乙公司协商后解除了租赁合同。双方不再互相补偿。2×20年1月1日，甲公司以1 000万元向丙公司购买房屋，当日办理了款项支付、房屋移交等手续；同日，甲公司以800万元的价格将房屋出售给10名管理人员，并约定该10名管理人员购买房屋后必须在甲公司服务五年。
其他资料：（P/A，5%，5）＝4.3295；（P/A，5%，4）＝3.5460；假定不考虑增值税等相关税费。
（1）根据资料（1），说明甲公司对租入公寓和将公寓提供给管理人员居住应当如何进行会计处理；计算租赁负债入账价值与使用权资产的入账价值，编制甲公司2×19年度与租赁相关的会计分录。
（2）根据资料（2），计算甲公司解除租赁合同对2×20年损益的影响金额，以及甲公司将新购房屋出售给管理人员对2×20年损益的影响金额；编制甲公司2×20年与终止租赁协议相关的会计分录。
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3月前
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