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出租人的会计处理
每天多学一点
区分融资租赁和经营租赁
分类依据：出租人的租赁分类应以租赁转移与租赁资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据。
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2年前
全部评论(5)
嘟嘟姐
2年前
十年梦
学习
2年前
每天多学一点
借：应收融资租赁款——租赁应收款（可能包含未担保余值）
备注：租赁投资总额=在融资租赁下出租人应收的租赁收款额+未担保余值
贷：银行存款（初始直接费用支出）
贷：融资租赁资产（账面价值）
贷：应收融资租赁款——未实现融资收益（租赁投资总额-租赁投资净额）
备注：确认租赁投资净额的金额和未实现融资收益：
租赁投资净额在金额上等于租赁资产在租赁期开始日公允价值+出租人发生的租赁初始直接费用。
未实现融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额
贷：资产处置损益（融资租赁资产账面价值与公允价值的差额，或借方，倒挤）
2年前
每天多学一点
融资租赁中出租人的会计处理
在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
其中：租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。（≈出租人角度的未来现金流入的现值）
2年前
每天多学一点
融资租赁的分类标准（实质重于形式）
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75％及以上）。
④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于（90％以上）租赁资产的公允价值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
⑥一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：
a.若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；
b.资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人，如租赁结束时，出租人以相当于资产销售收益的绝大部分金额作为对租金的退还，说明承租人承担了租赁资产余值的几乎所有风险和报酬；
c.承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
2年前
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2年前