范围

注意问题

已出租的土地使用权

（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产

持有并准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产

已出租的建筑物

（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；

（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产