宅基地使用权的流转
　　1.原则上禁止流转：不得买卖、赠与、投资入股、抵押等
　　2.两类可以流转的特殊情形
　　（1）宅基地使用权可以继承。
　　（2）宅基地使用权可以随宅基地上的房屋所有权的转让而流转。
　　①受让人只能是本集体经济组织的成员；
　　②农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准；
　　③受让人的宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，否则不得受让。