区分所有
　　1.区分所有的概念
　　由区分所有建筑物的专有部分所有权（专有权）、共有部分共有权（共有权）以及因区分所有建筑物共同关系所生的成员权（共同管理权）共同构成的特别所有权。
　　2.属于业主共有
　　（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
　　（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
　　（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　（4）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　3.收益分配和费用分摊
　　约定→业主“专有部分”面积所占比例。