解除权的行使
　　（1）因房屋“主体结构质量不合格”不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　（2）因房屋“质量问题严重影响正常居住使用”，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　（3）除当事人另有约定外，出卖人延迟交房或买受人延迟支付购房款，经催告后在“3个月”的合理期限内仍未履行，解除权人有权解除合同。