考点

具体内容

适用范围

商品房买卖合同的相关规定适用于房地产开发企业销售新房（期房或现房），不适用于公房出售和二手房买卖

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要约邀请

一般情况

要约

“开发规划范围内”的房屋及设施，说明和许诺“具体确定”，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有“重大影响”（☆）

预售合同

“未取得”预售许可证明无效；起诉“前”取得证明有效（☆）

“未办理”登记备案有效；约定以此为生效条件则未生效；实际履行则生效

解除合同

（1）房屋“主体结构质量不合格”不能交付使用或交付后经检验不合格、房屋“质量问题严重影响正常居住使用”

（2）出卖人延迟交房或买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行

贷款合同

未能订立贷款合同→购房合同无法履行：过错方应当赔偿损失

购房合同被确认无效、被撤销、解除→贷款合同目的无法实现：解除合同并返还购房款及贷款