考点

具体内容

物权取得（△△）

原始取得

先占、拾得遗失物、添附、善意取得等

继受取得

买卖、赠与、在所有权上设定抵押权等

物权消灭（△）

绝对消灭

因标的物灭失而物权自身不存在

相对消灭

物权被转让

变动方式

基于法律行为（★）

登记生效

不动产所有权；不动产抵押权；部分用益物权（建设用地使用权、居住权）；部分权利质权

交付生效

动产所有权、质权（部分权利质权除外）

合同生效

动产抵押权、部分用益物权（土地承包经营权、地役权）

登记对抗

合同生效的物权均为登记对抗、特殊动产所有权

【注意】后续所有“登记生效”与“登记对抗”见此处总结

非基于法律行为（★）

法院、仲裁机构的“法律文书”

法律文书生效时

【注意】再处分2次登记

政府征收决定

政府征收决定生效时

继承

继承开始时

事实行为（如合法建造、拆除房屋）

事实行为成就时

不动产登记

转移与变更登记

转移登记

涉及权利人变动

变更登记

不涉及权利人变动

更正与异议登记（△△△）

更正登记

发起：权利人、利害关系人、更正机关

更正：权利人“书面同意”或“有证据证明登记确有错误”

异议登记

前提：权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记

起诉：申请人自异议登记之日起15日内不起诉，登记失效

效力：异议期间“不阻止物权变动”，但第三人“无权主张善意取得”

结果：异议登记不当，造成权利人损害，可请求申请人赔偿

预告登记（★）

效力：未经预告登记权利人“同意”，“处分不发生物权效力”

失效：“债权消灭”或自可办理不动产登记之日起“90日”内未办理

动产观念交付（△△△）

简易交付

先借（租）后买

买卖合同生效时

占有改定

先卖后借（租）

借用（租赁）合同生效时

指示交付

交易前标的物被第三方占有

原物返还请求权转让协议生效时