宅基地使用权的特点

　　1.农村宅基地使用权是无偿取得的、永久性的权利

　　2.宅基地使用权的分配，坚持“一户一宅”原则

　　（二）宅基地使用权的流转

　　1.原则上禁止流转：不得买卖、赠与、投资入股、抵押等

　　2.两类可以流转的特殊情形

　　（1）宅基地使用权可以继承。

　　（2）宅基地使用权可以随宅基地上的房屋所有权的转让而流转。

　　①受让人只能是本集体经济组织的成员；

　　②农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准；