预告登记——阻止物权变动

　　（1）预告登记的前提。

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障“将来”实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　（2）预告登记的作用。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人“同意”，“处分”该不动产的，“不发生物权效力”。

　　【提示】处分不动产：转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权。

　　（3）预告登记的失效。

　　预告登记后，“债权消灭”或者自能够进行不动产登记之日起“90日”内未申请登记的，预告登记失效。

　　【提示】债权消灭：预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权等情形。