不动产物权登记的类型

　　总登记、首次登记、转移登记、变更登记、更正登记、异议登记、预告登记、注销登记等。

　　【提示】重点区分转移登记与变更登记、异议登记与更正登记；掌握预告登记的运用。

　　1.总登记

　　登记机构对特定行政管辖区域内所有不动产进行的全部登记，包括土地总登记和建筑物所有权的第一次登记。

　　2.首次登记

　　除法律、行政法规另有规定外，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

　　3.转移登记与变更登记

　　（1）转移登记（过户登记）——不动产“物权转移”的生效要件。

　　不动产物权从转让人转移至受让人所办理的登记。

　　（2）变更登记——不涉及权利转移的变动。

　　不动产物权的分割、合并、设立和增减时所为的登记。