当事人的权利和义务
　　（1）出租人的维修义务
　　出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应“减少租金或者延长租期”。
　　（2）改建
　　承租人经出租人“同意”，可以对租赁物进行改善或增设他物，如“未经出租人同意”，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
　　（3）所有权变动——买卖不破租赁
　　“租赁物”在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。