售后租回交易的会计处理_中级会计实务-正保会计网校

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售后租回交易的会计处理

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甲公司以400万元的价格向乙公司出售一栋厂房，交易前该建筑物的账面原值是240万元，累计折旧是40万元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该厂房18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为24万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让厂房符合新收入准则中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该厂房在销售当日的公允价值为360万元。甲、乙公司均确定租赁内含年利率为5%。下列会计处理中，正确的有（　）。[已知（P/A，5%，18）＝11.6896]
A.
由于达到收入确认条件，甲公司应将与转让至乙公司的权利的相关的利得确认为资产处置损益

B.
销售价格400万元高于公允价值360万元的部分作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行会计处理

C.
年付款额中与租赁相关的金额为20.58万元

D.
甲公司应确认使用权资产金额为280.55万元

582人看过 1年前

全部评论(6)

djjf

1年前

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如果将资产使用至到期，即可以把资产使用到报废，但是现在售后租回的甲公司只可以使用租回来的年限，资产的账面价值要比原来要小，所以使用权资产的入账价值＝租赁资产的账面价值×租回使用年限的价值/全部使用年限的价值＝租赁资产的账面价值×租赁付款额现值/租赁资产公允价值，租回使用年限的价值用与租赁相关的租赁付款额折现表示，全部使用年限的价值用租赁资产的公允价值表示。即这里使用权资产＝该厂房的账面价值（240－40）×（纯粹租赁成分租赁付款额现值240.55/该厂房的公允价值360）＝133.64（万元）
资产处置损益也是同理，所以确认的资产处置损益＝（资产公允价值－资产账面价值）×（1－租回使用年限的价值/全部使用年限的价值），即这里资产处置损益＝ [360－(240－40)]×(1－240.55/360）。

1年前

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①与租赁相关的账务处理为：
借：银行存款　　　　　　　　　　　360
　　使用权资产　　　　　　　　　133.64
　　累计折旧　　　　　　40
　　租赁负债——未确认融资费用　 129.89（370.44－240.55）
　　贷：固定资产——原值　　　　　　　　　　240
　　　　租赁负债——租赁付款额　　　　　　　370.44（20.58×18）
　　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　　53.09{（1－240.55/360）×[360－（240－40）] }
②与额外融资相关的账务处理：
借：银行存款40
　　贷：长期应付款 40

1年前

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选项D，甲公司按与租回获得的使用权部分占该厂房的原账面金额的比例计算售后租回所形成的使用权资产，使用权资产＝该厂房的账面价值（240－40）×（纯粹租赁成分租赁付款额现值240.55/该厂房的公允价值360）＝133.64（万元）（存在小数尾差）。

1年前

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选项C，年付款额现值＝24×（P/A，5%，18）＝24×11.6896＝280.55（万元），纯粹租赁成分付款额的现值＝280.55－40＝240.55（万元），年付款额中与额外融资相关的金额＝40/（P/A，5%，18）＝3.42（万元），纯粹租赁成分年付款额＝24－3.42＝20.58（万元），或＝240.55/（P/A，5%，18）＝20.58（万元）。

1年前

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ABC

1年前

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