17、问答题
2020年12月31日，A公司就某栋写字楼与B公司签订租赁合同，相关资料如下：
（1） 该合同租赁期限为20年，并拥有8年的续租选择权。
（2）租赁价款为3 000万元。续租期间为每年125万元。2×21年1月1日，A公司预付了900万元租赁费，剩余款项每年年末支付租金105万元；
（3）A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款为5%，同时合同约定，若A公司在租赁期第一年营业销售额达到8 000万元以上，则A公司需在第一年年末额外支付18万元租赁费用。「4（4）公司为获得该项租赁，发生初始直接费用5万元，以银行存款支付。作为对A公司的激励，B公司同意于租赁期开始日补偿A公司2万元。
（5）A公司向B公司提供担保承诺，担保余值金额为20万元，A公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。
（6）该房地产预计尚可使用年限为30年。租赁期开始日，A公司评估将不会行使续租选择权。
「要求」 假定不考其他因素。若A公司第一年营业销售额达到8 000万元以上，计算A公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债，并编制2021年的会计分录。 [（P/A，5%，20） = 12.4622；（P/F，5%，20） = 0.376]
2020年12月31日，A公司就某栋写字楼与B公司签订租赁合同，相关资料如下：
（1） 该合同租赁期限为20年，并拥有8年的续租选择权。
（2）租赁价款为3 000万元。续租期间为每年125万元。2×21年1月1日，A公司预付了900万元租赁费，剩余款项每年年末支付租金105万元；
（3）A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款为5%，同时合同约定，若A公司在租赁期第一年营业销售额达到8 000万元以上，则A公司需在第一年年末额外支付18万元租赁费用。「4（4）公司为获得该项租赁，发生初始直接费用5万元，以银行存款支付。作为对A公司的激励，B公司同意于租赁期开始日补偿A公司2万元。
（5）A公司向B公司提供担保承诺，担保余值金额为20万元，A公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。
（6）该房地产预计尚可使用年限为30年。租赁期开始日，A公司评估将不会行使续租选择权。
「要求」 假定不考其他因素。若A公司第一年营业销售额达到8 000万元以上，计算A公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债，并编制2021年的会计分录。 [（P/A，5%，20） = 12.4622；（P/F，5%，20） = 0.376]
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