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【单选题】 2×16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，以银行存款支付购买价款1200万元

湖北橘子 二星青藤勋章
【单选题】

2×16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，以银行存款支付购买价款1200万元，购入后立即用于经营出租，租赁期2年，年租金为60万元，每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2×17年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元。2×18年1月1日，甲公司将到期收回的该建筑物予以出售，售价为1500万元，已收存银行。不考虑其他因素，甲公司从持有到出售该投资性房地产累计影响营业利润的金额是（　）万元。







779人看过 2年前

全部评论(4)

Hbxiii
B

2年前

二星青藤勋章
湖北橘子


【答案解析】甲公司从持有到出售该投资性房地产累计影响营业利润的金额＝200－20＋60×2＋1500－1380＝420（万元），出售时公允价值变动损益转到其他业务成本的分录，借贷方都是损益类科目，一借一贷，合计不影响营业利润。甲公司的相关会计分录：
2×16年1月1日：
借：投资性房地产——成本 1200
　　贷：银行存款等 1200
2×16年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 200
　　贷：公允价值变动损益 200
借：银行存款 60
　　贷：其他业务收入 60
2×17年12月31日：
借：公允价值变动损益 20
　　贷：投资性房地产——公允价值变动 20
借：银行存款 60
　　贷：其他业务收入 60
2×18年1月1日：
借：银行存款 1500
　　贷：其他业务收入 1500
借：其他业务成本 1380
　　贷：投资性房地产——成本 1200
　　　　　　　　　　——公允价值变动 180
借：公允价值变动损益 180
　　贷：其他业务成本 180
本题易错点是最后一笔分录，这笔分录借贷方都影响营业利润，借方减少营业利润180万元，贷方增加营业利润180万元，合计对营业利润的影响金额是0，所以不考虑这笔分录。
另外，如果公允价值模式计量下的投资性房地产，是由非投资性房地产转换来的，且当初确认了其他综合收益，则该其他综合收益在处置时也要转到其他业务成本，这笔分录是会影响营业利润的。
公式：公允价值模式计量的投资性房地产处置影响营业利润的金额＝处置价款－账面价值＋其他综合收益

2年前

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