【提问】

关于租赁的分拆。

分拆合同包含的租赁和非租赁部分，为什么出租人应当分拆，而承租人是选择性分拆呢？

【解答】

合同中同时包含多项单独租赁的，【承租人和出租人应当将合同予以分拆】，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分分拆，另有规定的除外（简化处理）。承租人可以选择简化处理，为简化处理，承租人可以按照租赁资产的类别选择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别合并为租赁，按照租赁准则进行会计处理。

出租人应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。（不能简化处理）