投资性房地产-投资性房地产的处置问题

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费（例如土地增值税，但不包括增值税）后的金额计入当期损益。

需要说明的是，对于固定资产、无形资产的处置损益记入利润表“资产处置收益”项目。而投资性房地产的处置损益记入利润表“营业收入”和“营业成本”项目。

（1）收到处置收入时，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

     应交税费——应交增值税（销项税额）

（2）结转投资性房地产成本时，会计分录为：

借：其他业务成本

   投资性房地产累计折旧（摊销）

   投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

（1）收到处置收入时，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

     应交税费——应交增值税（销项税额）

（2）结转投资性房地产成本时，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

                ——公允价值变动（或借方）

（3）将原计入公允价值变动损益的金额结转至其他业务成本，会计分录为：

借或贷：其他业务成本

贷或借：公允价值变动损益

如果涉及其他综合收益的，将原计入其他综合收益的金额冲减其他业务成本，会计分录为：

借：其他综合收益

贷：其他业务成本