【基础知识题】戊公司2019年7月1日与乙公司进行债务重组，重组当日的应收债权为3 700万元（戊公司未计提坏账准备），此应收账款在债务重组日的公允价值为3 270万元。双方协议由乙公司以一幢楼房进行抵债，假定该楼房的公允价值是3 000万元，增值税进项税额为270万元，债务解除手续于2019年10月1日办妥，假定无其他税费。戊公司将此楼房用于出租，于2019年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清，同时开具增值税专用发票。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该楼房2019年末的公允价值为3 200万元，2020年末的公允价值为3 120万元。戊公司对其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。上述公司均为增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁服务适用的增值税税率均为9%。对此戊公司应作如下会计处理：

『正确答案』
　　①该投资性房地产的入账成本＝3 270（放弃债权的公允价值）－270（换入非货币性资产的进项税）＝3 000（万元）；
　　②取得该楼房时：
　　借：投资性房地产——成本　　　　　　3 000（3 270－3 000×9%）
　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）270（3 000×9%）
　　　　投资收益　　　　　　　　　　　　　430　
　　　　贷：应收账款　　　　　　　　　　　　3 700
　　③2019年末取得租金时：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　32.7
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　30
　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 2.7
　　④2019年末当楼房的公允价值达到3 200万元时，此时的账面价值为3 000万元，由此产生的增值200万元应确认当年的公允价值变动收益，具体处理如下：
　　借：投资性房地产——公允价值变动　200
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　200
　　⑤2020年末取得租金时：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　130.8
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　120
　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 10.8
　　⑥2020年末当楼房的公允价值达到3 120万元时，此时的账面价值为3 200万元，由此产生的贬值80万元应确认当年的公允价值变动损失，具体处理如下：
　　借：公允价值变动损益　　　　　　　80
　　　　贷：投资性房地产——公允价值变动　80