投资性房地产为什么公允价值变动损益冲减成本不影响损益呢？

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1、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（　）万元。

A.30　　　　　
B.20
C.40　　　　　
D.10

处置该项投资性房地产影响收益的金额＝100－80＋10＝30（万元），其中100万元是实际收到的金额，80万元是处置时的账面价值，10万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。
相关会计处理如下：
（1）借：银行存款　　　　　100
　　　　贷：其他业务收入　　　　100
（2）借：其他业务成本　　　　　80
　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　70
　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　10
（3）借：公允价值变动损益　　　　　10
　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　10
（4）借：其他综合收益　　10
　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　10为什么影响损益是30不是40，分录里面公允价值变动损益和其他综合收益都反冲其他业务成本10，为什么影响损益是30呢？

3013人看过 4年前

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