二、转换日的确定

①投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳

务或者经营管理的日期；

②作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁期开

始日；

③自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、

提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期；

④房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日

为租赁期满，企业董事会或类似机构作出 书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期。