一、转换条件

在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产

或将其他资产转换为投资性房地产：

①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为

自用房地产；

②房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；

③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；

④自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产；

⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。