【2018年单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年 1月 10日甲公司以银行

存款 9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为 40年，

预计净残值为 120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写

字楼计提的折旧金额为（ ）万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

『正确答案』C

『答案解析』2017年年末计提折旧金额=（9 600－120）/40/12×11＝217.25（万元）。

【2020年单选题】2×18年 12月 31日，甲公司以银行存款 12 000万元外购一栋写字楼并立即出租

给乙公司使用，租期 5年，每年年末收取租金 1 000万元。该写字楼的预计使用年限为 20年，预计净残

值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年 12月

31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为 11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或

事项对甲公司 2×19年度营业利润的影响金额为（ ）万元。

A.400 B.800 C.200 D.1 000

『正确答案』C

『答案解析』

①2×19年写字楼计提折旧金额＝12 000/20＝600（万元），计入其他业务成本；

②2×19年年末，减值测试前写字楼的账面价值＝12 000－600＝11 400（万元），大于其可收回金额，

应计提减值准备＝11 400－11 200＝200（万元），计入资产减值损失；

③2×19年确认租金收入 1 000万元，计入其他业务收入；

④与该写字楼相关的交易或事项对甲公司 2×19年度营业利润的影响金额＝－600－200＋1 000＝200

（万元），选项 C正确。