二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧

或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.折旧或摊销时

借： 其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.取得的租金收入

借：银行存款

贷： 其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

3.投资性房地产提取减值时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

【关键考点】掌握成本模式下投资性房地产相关损益的归属科目。

【基础知识题】甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为 9%。甲公司 2×10

年 6月 30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为 3 000万元（不含增值税），相关

税费 20万元，预计使用寿命为 40年，预计残值收入为 21万元，预计清理费用 1万元，甲公司采用直线

法提取折旧。该办公楼的年租金为 400万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。甲公司对此

房产采用成本模式进行后续计量。2×11年末商务楼的可收回金额为 2 330万元，假定发生减值后净残值、

预计使用年限、折旧方法等因素均未发生变化。

『答案解析』该投资性房地产 2×10年～2×12年的会计处理如下：

①投资性房地产的入账成本＝3 000＋20＝3 020（万元）；

②2×10年的摊销额＝［3 020－（21－1）］÷40×6/12＝37.5（万元）；

③2×10年的会计分录

A.收取租金时：

借：银行存款 218

贷：其他业务收入 200

应交税费——应交增值税（销项税额） 18

B.提取当年折旧时：

借：其他业务成本 37.5

贷：投资性房地产累计折旧 37.5

④2×11年的摊销额＝［3 020－（21－1）］÷40＝75（万元）；

⑤2×11年的会计分录

A.收取租金时：

借：银行存款 436

贷：其他业务收入 400

应交税费——应交增值税（销项税额） 36

B.提取当年折旧时：

借：其他业务成本 75

贷：投资性房地产累计折旧 75

⑥2×11年末的折余价值为 2 907.5万元（3 020－37.5－75），相比此时的可收回价值 2 330万元，

发生减值 577.5万元，减值计备考录如下：

借：资产减值损失 577.5

贷：投资性房地产减值准备 577.5

⑦2×12年的折旧额＝［2 330－（21－1）］÷（40－1.5）＝60（万元），

分录如下：

借：其他业务成本 60

贷：投资性房地产累计折旧 60

⑧2×12年收取租金时：

借：银行存款 436

贷：其他业务收入 400

应交税费——应交增值税（销项税额） 36