一、后续计量模式的选择

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两

种计量模式。成本模式在满足规定条件时 可以转为公允价值模式，按 会计政策变更进行追溯调整，但 公

允价值模式不能转为成本模式。

【关键考点】掌握后续计量模式的选择原则。

【解释】①投资性房地产后续计量模式分为成本模式和公允价值模式，成本模式与固定资产、无形资

产核算本质相同；公允价值模式与交易性金融资产类似；

②如果房地产无持续可靠的公允价值，只能采用成本模式；如果房地产有持续可靠的公允价值，企业

可以选用任何一种模式，但不一定必须选用公允价值模式。