投资性房地产的范围

（1）属于投资性房地产的范围

①已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的

土地使用权。

②持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值

后转让的土地使用权。

③已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

（2）不属于投资性房地产的情形

①自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂

房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。                                        
②作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

③某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，

能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；

不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。