【2021】第四章 投资性房地产￥投资性房地产的处置（★★）
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,因非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。
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4年前
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资料二：2016年收到租金，2016年支付办公楼的修理费用2万元，2016年末办公楼公允价值为63 000万元。
『正确答案』
| 成本模式计量的投资性房地产 | 公允价值模式计量的投资性房地产 |
| 借：银行存款 2 000 | 借：银行存款 2 000 |
| 借：其他业务成本 2 | 借：其他业务成本 2 |
| 借：其他业务成本 （50 000/50）1 000 | 借：投资性房地产——公允价值变动 （63 000－60 000）3 000 |
| “投资性房地产”项目列报金额为39 000万元（50 000－1000×11） | “投资性房地产”项目列报金额为63 000万元 |
4年前
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【例·计算分析题】A公司有关投资性房地产的资料如下（不考虑增值税因素）：
资料一：2015年12月18日A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋办公楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年末收取租金，2015年12月31日为租赁期开始日。该办公楼的原值为50 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧，已计提折旧10年。如果后续采用成本模式计量，则折旧年限、折旧方法、预计净残值均与原固定资产相同。如果后续采用公允模式计量，则2015年12月31日的公允价值为60 000万元。假定A公司按年一次确认收入。
『正确答案』
| 成本模式计量的投资性房地产 | 公允价值模式计量的投资性房地产 |
| 借：投资性房地产 50 000 | 借：投资性房地产——成本 60 000 |
| “投资性房地产”项目列报金额为40000万元（50 000－10 000） | “投资性房地产”项目列报金额为60 000万元 |
4年前
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资料三：2017年收到租金，年末办公楼公允价值为61 000万元。
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[/td] [td=1,1,98%]『正确答案』
成本模式计量的投资性房地产
公允价值模式计量的投资性房地产
借：银行存款 2 000
贷：其他业务收入 2 000
同左
借：其他业务成本 （50 000/50）1 000
贷：投资性房地产累计折旧 1 000
借：公允价值变动损益 （63 000－61 000）2 000
贷：投资性房地产——公允价值变动 2 000
4年前