◇知识点：投资性房地产的处置（★★★）

　　【例题·计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
　　（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
　　【要求】编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
　　2010年12月31日：
　　借：投资性房地产　　　　　 1 970
　　　　累计折旧　　　　　　　　 156
　　　　贷：固定资产 　　　　　　 　1 970
　　　　　　投资性房地产累计折旧 　　 156　
　　累计折旧＝（1 970－20）/50×4 ＝156（万元）
　　投资性房地产账面价值＝1 970－156＝1 814（万元）

　　（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
　　【要求】编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
　　1月1日预收租金：
　　借：银行存款　　 240
　　　　贷：预收账款　　 240
　　每月应确认的租金收入＝240/12＝20（万元）
　　每月应计提的折旧额＝（1 970－20）/50/12＝3.25（万元）
　　1月31日确认租金收入并结转相关成本：
　　借：预收账款　　　　　　　 20
　　　　贷：其他业务收入 　　　 　20
　　借：其他业务成本　　　　　　3.25
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　 3.25

　　（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。
　　【要求】编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
　　借：投资性房地产——成本　　 2 000
　　　　投资性房地产累计折旧　　　 234　　
　　　　贷：投资性房地产 　　　　　　 1 970
　　　　　　利润分配——未分配利润 　　 237.6
　　　　　　盈余公积 　　　　　　　　　　26.4
　　累计折旧＝（1 970－20）/50×6＝234（万元）

　　（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。
　　【要求】编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
　　借：投资性房地产——公允价值变动 150
　　　　贷：公允价值变动损益 　　　　　 150
　　公允价值变动损益＝2 150－2 000＝150（万元）

　　（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
　　【要求】编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
　　借：银行存款 　　　　　　　　　　 2 100
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　 2 100
　　借：其他业务成本 　　　　　　　　 2 150
　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　 2 000
　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　 150
　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　150
　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　 　150

　　【例题·计算分析题】甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017到2018年相关资料如下：
　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3000万元。
　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万，存入银行。12月31日，该写字楼公允价值17 000万元。
　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。