【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲▲

　　【解释】房地产包含两部分：地皮与地上建筑物。房地产企业购买地皮，并在此基础上建造商品房，两者合二为一属于房地产企业的库存商品，计入“开发产品”科目。一般企业购买地皮，计入“无形资产——土地使用权”，建造的地上建筑物计入“固定资产”，如果无法合理区分，全部计入“固定资产”。

　　一、投资性房地产的定义及特征
　　（一）投资性房地产的定义
　　所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
　　（二）投资性房地产的特征
　　1.投资性房地产是一种经营活动。

　　【解释】投资性房地产产生的几乎所有的经济利益流入，计入其他业务收入；所付出的代价，计入“其他业务成本”。

　　2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

　　【解释】投资性房地产是用于投资或保值增值；用于生产经营的房地产包括固定资产、无形资产；用于出售的房地产指的是房地产企业建造的商品房，属于企业的库存商品，计入开发产品。

　　3.投资性房地产有两种计量模式；一是成本模式，二是公允价值模式。

　　【解释】投资性房地产后续计量模式分为成本模式和公允模式，如果房地产无持续可靠的公允价值，只能采用成本模式；如果房地产有持续可靠的公允价值，企业可以选用任何一种模式，但不一定必须选用公允模式。
　　成本模式可以转为公允模式，但公允模式不能转为成本模式。

　　二、投资性房地产的范围
　　（一）投资性房地产的范围
　　1.已出租的土地使用权；

　　【解释】A将自己的地皮出租给B，之后B又将地皮转租给C，B从中赚取租金差额。
　　在此案例中A可以将地皮划为投资性房地产，而B是不可以的，因为它没有产权。

　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权；
　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
　　房地产企业持有以备增值后转让的地皮属于开发产品。
　　3.已出租的建筑物。
　　（1）用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；
　　（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。

　　【解释】甲公司将自己的一栋办公楼出租给乙公司，而后乙公司将其转租给丙公司。在本案例中甲公司可以将办公楼归为投资性房地产。