2.典型案例
　　1.【多项选择题】下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（　）。
　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，一旦公允价值能够持续可靠获取，则必须转为公允价值模式计量
　　C.房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权应界定为投资性房地产
　　D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应界定为会计政策变更

『正确答案』ABC
『答案解析』选项A，期末计提的折旧费用应计入其他业务成本；选项B，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量，而不是必须转；选项C，房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权应定义为开发产品。

『正确答案』B
『答案解析』选项A，转换前该固定资产计提折旧额＝3 000/20×6/12＝75（万元），转换为投资性房地产后采用公允价值模式计量，不计提折旧。选项B，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元），公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，差额应计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）。选项C，应按照转换日的公允价值2 800确认为投资性房地产。选项D，租金收入应确认其他业务收入，不冲减投资性房地产的账面价值。

　3.【单项选择题】基于例2的资料，上述交易或事项对甲公司2021年度营业利润的影响金额是（　）。
　　A.0
　　B.－75万元
　　C.－600万元
　　D.－675万元

『正确答案』C
『答案解析』转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动＝2 800－2 200＝600（万元），那么综合考虑之后＝－75＋75－600＝－600（万元）。

5.【多项选择题】下列有关投资性房地产的论断中，错误的有（　）。
　　A.自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”
　　B.由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
　　C.以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回
　　D.同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
　　E.成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

『正确答案』ADE
『答案解析』选项A，自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项E，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。

　6.【单项选择题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2018年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25%，则甲公司因此调整2018年初未分配利润（　）万元。
　　A.3 037.5
　　B.4 050
　　C.4 500
　　D.1 485

『正确答案』A
『答案解析』甲公司所做会计分录是：
　　借：投资性房地产——成本　7 000　
　　　　投资性房地产累计折旧　3 500　
　　　　贷：投资性房地产　　　　　6 000
　　　　　　递延所得税负债　　　　1 125（＝4 500×25%）
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　337.5（＝4 500×75%×10%）
　　　　　　利润分配——未分配利润3 037.5（＝4 500×75%×90%）

7.【单项选择题】20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（　）。
　　A.500万元　
　　B.6 000万元
　　C.6 100万元
　　D.7 000万元

『正确答案』C
『答案解析』上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）（出售损益）＋5 500（其他综合收益转入损益的金额）＋200/2（半年的租金收入）＝6 100（万元）。