二、无形资产的确认条件
　　1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
　　2.该无形资产的成本能够可靠地计量。
　　
　　三、无形资产的初始计量
　　无形资产通常是按实际成本计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出，作为无形资产成本。
　　（一）购入方式
　　外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出，比如使无形资产达到预定用途发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。

　　购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

　　下列费用不构成无形资产的取得成本：
　　1.为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；
　　2.无形资产达到预定用途之后发生的费用。
　　【关键考点】记住购入方式下入账成本的构成要素，特别留意延期付款方式下入账成本的计算。

　　（二）投资者投入方式
　　投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，如果合同或协议约定价值不公允时，应按无形资产的公允价值作为无形资产的初始成本。（判断题会涉及）
　　（三）通过政府补助取得的无形资产，按公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按名义金额计量。
　　1.一般账务处理
　　借：无形资产
　　　　贷：递延收益
　　借：递延收益
　　　　贷：其他收益
　　2.如果公允价值不可靠计量
　　借：无形资产　　 1
　　　　贷：其他收益　　　1

　　（四）土地使用权的处理
　　企业应按实际支付的价款加上相关税费认定土地使用权的成本。如果此土地使用权用于自行建造厂房或办公楼，则与建筑物分开核算。

　　【总结】房地产包括地皮和地上建筑物。
　　用于生产经营的地皮是土地使用权，属于无形资产；地上建筑物属于固定资产。在地上建筑物建设期内地皮的摊销要计入工程成本，分录为：
　　借：在建工程
　　　　贷：累计摊销
　　用于出售的房地产属于开发产品。其地皮和地上建筑物不区分，都属于开发产品。
　　用于出租、保值、增值的房地产属于投资性房地产。

　　下列情况下土地使用权必须与房产合并反映：
　　1.房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房产，相应的土地使用权应并入房产的成本；
　　2.企业外购房屋建筑物，如果能够合理地分割土地和地上建筑物，则分开核算，否则，应当全部作为固定资产核算。