【例题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，未计提减值准备，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，所得税税率为25%

甲公司会计处理为：

借：投资性房地产——成本7 000　

　　投资性房地产累计折旧 3 500　

　　贷：投资性房地产　　　　 6 000

　　　　递延所得税负债　　　 1 125（4 500×25%）

　　　　盈余公积　　　　　　　 337.5(4 500×75%×10%)

　　　　利润分配——未分配利润 3 037.5（4500×75%×90%）

该例题中所列举的是，已经划归为投资性房地产的商业大楼，由成本模式转 公允模式，产生的账面和公允的差调 期初留存收益 即可。

但是，如果是自用的房地产，转为 投资性房地产公允模式，公允小于账面，差额计入借方的公允价值变动损益；公允大于账面，差额计入其他综合收益。 这两点的变换，容易混淆

分录为：借：投资性房地产-成本（公允价值）

     累计折旧

     固定资产减值准备

     公允价值变动损益（公允小于账面）

    贷：固定资产（账面额）

     其他综合收益（公允大于账面）

投资性房地产 公允价值模式下，转为自用的固定资产时候， 公允与账面的差 均计入 公允价值变动

分录；借：固定资产

    公允价值变动损益（公允大于 账面）

   贷:投资性房地产-成本

     公允价值变动损益（公允小于 账面）