一、资产评估的概念

1.一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。

2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

3.法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条　本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员

资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务

资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务

资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。

A、对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
　　资产的产权是与资产所有权相关的“权利束”，是基于所有权派生的一系列权利。通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。

  资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权

二、资产评估经济技术原则

（一）供求原则

（二）最高最佳使用原则

所谓最高最佳使用，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种使用。该原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。

（三）替代原则
　　替代原则是指价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性，即相同效能的资产，最低价格的资产需求最大。

任何理性的投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的。在价格相同时，必定选择效用较大的。

正确运用替代原则是确保资产评估公正性的重要保证。

（四）预期收益原则
　　资产之所以有价值是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益。资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定。预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。

员判断资产价值的一个最基本的依据。
　　（五）贡献原则
　　根据经济学边际收益原理，各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。从一定意义上来看，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用。

   1.确定构成整体资产的各组成要素资产的贡献；

　　2.当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失。

（六）评估时点原则
　　资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化。因此必须选取一个评估基准日。
　　评估基准日：为了使资产评估得以操作，同时又能保证评估结果可以被市场检验，评估时必须假定市场条件固定在某一时点。

七）外在性原则
　　“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。
　　资产评估应该充分关注“外在性”给被评估资产带来的损失或收益以及这种损失或收益对资产价值的影响。
　　例如，对房屋建筑物评估时，一个重要价格影响因素是环境因素

三、2016年7月2日全国人大常委会审议通过并于当年12月1日开始施行的《资产评估法》正式奠定了我国资产评估的法律地位，标志着我国资产评估行业进入了法制化发展的新阶段。