6.个人转让其购买的住房

（1）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

（2）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户应按照上述规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照上述规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。

预缴增值税额=（2525000-2000000）÷（1+5%）×5%=25000（元）

购置的商铺出售应缴纳的增值税=（2525000-2000000）÷（1+5%）×5%=25000（元）

该宾馆向机构所在地主管税务机关实际申报的增值税=25000-25000=0（元）。

预缴增值税账务处理：

借：应交税费—简易计税　　　25000

　贷：银行存款　　　　　　　　　25000

销售商铺时的会计分录：

借：固定资产清理　　　　　　25000

　贷：应交税费—简易计税　　　　25000

4.纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：

（1）税务部门监制的发票。

（2）法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。

（3）国家税务总局规定的其他凭证。

3.纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。

纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。

2.纳税人转让其非自建的不动产

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

1.纳税人转让其自建的不动产

一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税。