房地产开发企业销售自行开发的房地产项目、纳税人跨县（市、区）提供建筑服务、提供不动产经营租赁服务、转让不动产增值税征收管理，后续单独讲解。

四、一般纳税人全面“营改增”过程中的特殊项目—适用5%的征收率

1.2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，选择适用简易计税方法的。

2.收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，选择适用简易计税方法的。

3.提供人力资源外包服务，选择适用简易计税方法的。

4.转让2016年4月30日前取得的土地使用权，选择适用简易计税方法的。

5.提供劳务派遣服务，选择差额纳税的。

三、提供下列应税服务可以选择简易计税—适用3%征收率

1.公共交通运输服务，包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。

一般纳税人提供的铁路旅客运输服务，不得选择按照简易计税办法计算缴纳增值税。

2.经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫类服务，以及在境内转让动漫版权（包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权）。

3.电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。

4.提供非学历教育服务、教育辅助服务。

5.非企业性单位中的一般纳税人提供的研发和技术服务、信息技术服务、鉴证咨询服务，销售技术、著作权等无形资产，提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。

二、销售下列货物、服务必须适用简易计税方法—适用3%征收率

1.自来水公司销售外购自来水。

2.寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）。

3.典当业销售死当物品。

4.资管产品管理人运营资管产品过程中发生的增值税应税行为，暂适用简易计税方法，按照3%的征收率缴纳增值税。

5.提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水费，以扣除其对外支付的自来水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

一、销售下列货物可以选择简易计税方法—适用3%征收率                                

1.县级及县级以下小型水力发电单位自产的电力。

2.自产建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。

3.以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。

4.自己用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。

5.自产的自来水。

6.自产的商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。

7.单采血浆站生产销售非临床用人体血液。

8.药品经营企业生产销售生物制品。

9.兽用药品经营企业生产销售兽用生物制品。

10.自2018年5月1日起，生产销售和批发、零售抗癌药品。

11.自2019年3月1日起，生产销售和批发、零售罕见病药品。

自2018年5月1日起，对进口抗癌药品，减按3%征收进口环节增值税。自2019年3月1日起，对进口罕见病药品，减按3%征收进口环节增值税。

12.从事再生资源回收的增值税一般纳税人销售其收购的再生资源。