答案解析

融资租赁房屋的房产税以房产余值作为计税依据。

【点评】本题考查房产税的计税依据。参考相关总结：

1.经营自用房屋——从价计征；出租房屋——从租计征。

2.产权出典的房产，由承典人按余值缴纳房产税。

3.投资联营房产的计税依据：

（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税；

（2）以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按租金收入计算缴纳房产税。

4.融资租赁房产的计税依据：

（1）融资租赁合同约定开始日的次月起依据房产余值计算征收；

（2）未约定开始日的，自合同签订的次月起计算缴纳。

5.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据：

（1）由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税；

（2）自营的，依照房产余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定房产原值；

（3）出租的，依照租金收入计征。

考察知识点

投资联营及融资租赁房产的计税依据