不动产租赁业务的财税处理

　　1.一次收取数年租金的增值税政策——收到预收款时纳税义务发生；免租期免收的租金无须视同销售

　　2.房产税

　　（1）从租计征；

　　（2）按年计算, 分期缴纳；

　　（3）免租期从价计征房产税

　　3.印花税——按租赁合同记载金额计算纳税；

　　4.一次收取数年租金的企业所得税政策

　　按租赁合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现; 如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度, 且租金提前一次性支付的, 出租人可对上述已确认的收入, 在租赁期内, 分期均匀计入相关年度收入。

　　5.一次收取数年租金的账务处理——分期确认收入

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综合分析：位于市区的A公司出租房产，合同约定自2021年7月1日起租赁期五年，每年不含增值税租金12万元，并约定第一年7月1日一次性向承租方收取两年租金，共计25.2万元，第三、四、五年的租金每年支付。由于A公司于2013年取得房产，因此对于该项出租业务，A公司选择了简易计税方法计算缴纳增值税。

　　问题：

　　（1）上述房产出租业务2021年的增值税、房产税、企业所得税应如何处理？如何计算缴纳印花税？

　　（2）就第一年收取租金、计提房产税和印花税、结转收入的业务作出账务处理。