【税务师一班】三税突击队+销售未完工开发产品收入的税务处理
销售未完工开发产品收入的税务处理
（一）第一步：计算出预计毛利额
先按预计的计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
预计毛利额＝销售未完工开发产品的收入×预计计税毛利率
注意：计税毛利率由各省级税务局按下列规定确定：
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%
开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%
开发项目位于其他地区的，不得低于5%
属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%
（二）第二步：计算实际毛利额
待完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
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