5.财政部规定的其它扣除项目

　　对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。

　　加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%

4.与转让房地产有关的税金

　　（1）房地产开发企业：城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加。（一税两费）

　　（2）非房地产企业：印花税、城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加。（两税两费）

　　【提示】营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税，但是需要根据增值税计算对应的城建税及附加费。

　　（3）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除。

　3.房地产开发费用（销售费用、管理费用、财务费用）

　　【提示】开发费用在从转让收入中减除时，是按税法规定的扣除标准扣除，并不是按实际发生额。

2.房地产开发成本（考虑配比）

　　（1）土地征用及拆迁补偿费。

　　（2）前期工程费。

　　（3）建筑安装工程费。

　　（4）基础设施费。

　　（5）公共配套设施费。

　　（6）开发间接费用。