综合题二

题目：某房地产开发商为开发商品房，拍得一块土地，支付的土地价款22000万元，契税880万元；其中50%开发第一期商品房。

开发成本8500万元，其中500万元质保金，未开具发票。

开发费用多少记不清了。

与土地清算有关的进项税额960万元。

出租一处房产取得含税收入63万元，采用简易计税方法计税。

开发费用当地政府规定按10%计算扣除，考虑地方教育费附加。

1、取得土地使用权所支付的金额=（22000+880）*50%=11440万元

销项税额=（45780-22000/2）/1.09*0.09=2871.74万元

应缴增值税=2871.74-960（进项）=1911.74万元

出租房产取得含税收入63万元。采用简易计税，

应缴增值税=63/1.05*0.05=3万元

所以第一问：该企业应缴增值税=1911.74+3=1914.74万元。

2、开发成本=8500-500=8000万元。

3、开发费用=（11440+8000）*10%=1944万元

4、与土增税清算有关的税金=1911.74*（0.07+0.03+0.02）=229.41万元

5、加计扣除=（11440+8000）*20%=3888万元

扣除合计=11440+8000+1944+229.41+3888=25501.41万元

不含税收入=45780-2871.74=42908.26万元

增值额=42908.26-25501.41=17406.85万元

增值率=17406.85/25501.41=68.26%

应交土增税=17406.85*40%-25501.41*5%=5687.67万元。（没有这个答案选项？？）

求助正确答案，还是哪里漏了信息？