5.财政部确定的其他扣除项目
　　从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”之和加计扣除20%。
　　加计扣除费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×20%
　　非房地产开发企业转让新建房地产不能加计扣除。

4.与转让房地产有关的税金
　　（1）房地产开发企业：城建税及附加。
　　房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加和地方教育附加扣除。其他转让房地产行为的城建税、教育费附加和地方教育附加扣除比照上述规定执行。
　　（2）其他普通纳税人：城建税及附加、印花税。

3.房地产开发费用
　　在会计核算中期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用，但在计算土地增值税时此部分扣除并不是以会计核算为基础，关键取决于利息的处理。
　　（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：
　　房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内
　　利息最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额。

　　（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的：
　　房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内
　　①利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除。
　　②对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除，但是在企业所得税前是可以扣除的。
　　③全部使用自有资金，没有利息支出的，房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内。具体适用的比例按省级人民政府规定的比例执行。
　　④房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述（1）、（2）项所述两种办法（二选一）。
　　⑤土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至开发费用中计算扣除。
　　⑥转让房地产项目的利息支出需按销售比例扣除。（适用于纳税人能够按照转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构贷款证明的利息支出）
　　⑦房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

2.房地产开发成本

   （1）企业根据会计准则的核算要求将开发房地产项目满足资本化条件的利息支出计入开发成本，在计算土地增值税时开发成本中不包含此部分利息支出，而是要将其调整至财务费用中按规定扣除。但企业所得税与会计准则的规定一致。
　　（2）如果房地产开发企业开发的产品有留作自用或出租（未办理产权过户手续）的情况，因产权未发生转移，无须视同销售，要注意按比例分摊计算出售部分的房地产开发成本。
　　（3）开发成本需要在已转让、未转让的项目中进行分配，仅就对外转让部分计入扣除。
　　（4）土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，应按照规定在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称，否则不得计入土地增值税扣除项目金额。
　　（5）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
　　（6）公共配套设施费需要在各期进行分摊。公共配套设施具体包括：居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施等。

（一）新建房地产项目的转让
　　

1.取得土地使用权所支付的金额
　　（1）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。
　　①以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；
　　②以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；
　　③以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款。
　　（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用，例如：契税、过户手续费等。
　　其取得土地使用权时所支付的金额需要在已开发转让、未开发转让的项目中进行分配，同时，对已开发部分仅就对外转让部分计入扣除。