房地产企业计税成本均应为实际发生的成本，但以下几项预提（应付）费用除外：
（1 ）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发
票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
（2 ）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公
共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按
照法律规定必须配套建造条件。
（3）应向政府上缴但未上缴的 报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完
善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
（1 ）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发
票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
（2 ）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公
共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按
照法律规定必须配套建造条件。
（3）应向政府上缴但未上缴的 报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完
善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
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5年前
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