一个关于房产交易的税费计算实务（案例略复杂）
这个实务案例有点长，综合性比较强，我做了初步分析，但具体的拿不准，请大家帮忙解惑，一起探讨~
有个朋友最近想卖房（位于市区），这套房（不足90平米）是他父母的婚后财产（已满5年的唯一住房），现在他继承了父亲的份额（他名下还有一套房产），和母亲各占一半，如果卖房子，按需要缴纳的税费，可以分为三种方案：方案一：以他和母亲的名义出售，他母亲的一半份额不需要缴纳税款，属于他的部分需要缴纳：
1.增值税 5%
2.个人所得税按财产转让所得 20%
3.城市维护建设税及教育费附加 7%，3%
母亲卖房满足个人满5年的唯一住房条件，免征增值税、个人所得税；
方案二：他将一半份额赠予母亲后，以母亲的名义出售，
赠予母亲需要缴纳：
1.契税 3%
2.印花税 万分之五
以母亲的名义出售时，是否仍满足5年住房条件（拿不准），如不满足，仍需要缴纳5%的增值税及20%的个人所得税
方案三：他将一半份额转让给母亲后，以母亲的名义出售
转让给母亲需要缴纳
1.增值税 5%
2.个人所得税 20%
3.契税 3%
4..城市维护建设税及教育费附加 7%，3%
以母亲的名义出售时，是否仍满足5年住房条件（拿不准），如不满足，仍需要缴纳5%的增值税及20%的个人所得税
综上，方案三花费的费用最高，如以母亲的名义出售时不满足5年条件，则方案二的费用比方案一的高，建议先方案一，否则选方案二。
请问各位朋友，这么分析是否正确？谢谢~
有个朋友最近想卖房（位于市区），这套房（不足90平米）是他父母的婚后财产（已满5年的唯一住房），现在他继承了父亲的份额（他名下还有一套房产），和母亲各占一半，如果卖房子，按需要缴纳的税费，可以分为三种方案：方案一：以他和母亲的名义出售，他母亲的一半份额不需要缴纳税款，属于他的部分需要缴纳：
1.增值税 5%
2.个人所得税按财产转让所得 20%
3.城市维护建设税及教育费附加 7%，3%
母亲卖房满足个人满5年的唯一住房条件，免征增值税、个人所得税；
方案二：他将一半份额赠予母亲后，以母亲的名义出售，
赠予母亲需要缴纳：
1.契税 3%
2.印花税 万分之五
以母亲的名义出售时，是否仍满足5年住房条件（拿不准），如不满足，仍需要缴纳5%的增值税及20%的个人所得税
方案三：他将一半份额转让给母亲后，以母亲的名义出售
转让给母亲需要缴纳
1.增值税 5%
2.个人所得税 20%
3.契税 3%
4..城市维护建设税及教育费附加 7%，3%
以母亲的名义出售时，是否仍满足5年住房条件（拿不准），如不满足，仍需要缴纳5%的增值税及20%的个人所得税
综上，方案三花费的费用最高，如以母亲的名义出售时不满足5年条件，则方案二的费用比方案一的高，建议先方案一，否则选方案二。
请问各位朋友，这么分析是否正确？谢谢~
1612人看过
6年前
全部评论(3)