非房地产企业转让不动产，如何开票？现：房产证有2本（含土地使用权），评估价值3000万，土地使用权与房产价值分别为1000万和2000万，但没有区别2处房产各是多少。
问：1）土地使用权与房产价值需要分另外开票吗？
    2）房产交易是9%的增值税专用发票，那土地也是吗？
     3）需要分2本证分别开票吗？