说完了收入确认，就得说成本确认。这里，文字记忆比较多，捋一捋。

房地产业务的成本确认要有五个原则，分别是：是否可售、功能（权益）区分、定价（成本）差异的要求。

成本确认的费用类型：1.土地征用费及拆迁补偿费。包括契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费等。2.前期工程费。3.建筑安装工程费。4.基础设施建设费。5.公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。6.开发间接费。

成本计算方法：1.制造成本法。企业开发、建造的开发产品按此核算。
2.共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，具体分配方法包括：占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法。

非货币方式取得土地使用权的确认：土地（产品）使用权公允价值＋土地使用权转移税费＋应付补价－应收补价