规定“一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款。”

问题是：这里强调了 “适用一般计税方法的”，难道还可以选择“简易计税方法”？在什么情况下，这里适用简易计税方法？如果采用简易计税方法又该怎么确定应税销售额或预征率呢？