【涉税服务实务-基础学习】个人销售住房/商铺如何计税
个人销售住房/商铺如何计税
1.增值税
2.土地增值税
3.印花税
4.个人所得税
1.增值税
| 购买不足2年 | 购买超过2年（含2年） | ||
| 其他地区 | 北上广深 | ||
| 普通住房 | 全额征收5%增值税 | 免征增值税 | 免征增值税 |
| 非普通住房 | （卖出价－买入价）/1.05×5% | ||
| 商铺 | （卖出价－买入价）/1.05×5% | ||
2.土地增值税
住房 | 商铺 |
| 对个人销售住房暂免征收土地增值税——无论是普通还是非普通，均免 | 征收土地增值税 （1）按评估价格计算增值额，纳税 （2）无评估价格，但能提供购房发票 |
3.印花税
住房 | 商铺 |
| 对个人销售或购买住房暂免征收印花税——无论是普通还是非普通，均免 | 按“产权转移书据”缴纳印花税 |
4.个人所得税
住房 | 商铺 |
| 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税——无论是普通还是非普通，均免 | 照章征收个税 |
| 应纳税所得额=财产转让收入－财产原值－合理税费 | |
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7年前
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