“营改增”试点小规模纳税人缴纳増值税政策
　　（一）按3%征收率，差额计税
　　1.小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，依3%的征收率计算应纳税额。
　　应纳税额＝计税销售额÷（1＋3%）×3%

　　（二）按5%征收率——小规模纳税人出售不动产

　　（三）按5%征收率——小规模纳税人出租不动产

　“营改增”后一般纳税人按简易方法计税的规定
　　“营改增”一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：
　　（一）销售额全额计税
　　1.应税服务：依3%征收率
　　（1）提供公共交通运输服务（包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车）；
　　【提示】铁路客运服务不得选择简易办法。
　　（2）经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码（面向网络动漫、手机动漫格式适配）服务，以及在境内转让动漫版权（包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权）。

　　（3）电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。
　　（4）以纳入“营改增”试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。
　　（5）纳入“营改增”试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。
　　（6）非企业性单位中的一般纳税人提供的研发和技术服务、信息技术服务、鉴证咨询服务，以及销售技术、著作权等无形资产。

　　2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，减按3%征收率计算应纳税额。
　　【链接】一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可选择简易计税方法依5%征收率计算缴纳增值税。
　　3.新增：金融服务——可选择3%简易办法
　　（1）农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县（县级市、区、旗）及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入。
　　（2）对中国农业银行纳入“三农金融事业部”试点的县域支行（县事业部），提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款取得的利息收入。

　（二）差额计税，依3%征收
　　1.服务业：
　　新增：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，依3%的征收率计算缴纳增值税。
　　2.建筑服务：3%
　　试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。
　　可以选择适用简易计税方法计税的有：
　　（1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务；
　　（2）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务；
　　（3）—般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。

　（三）差额计税，依5%征收
　　1.【链接】纳税人提供劳务派遣服务、人力资源外包服务，可以选择差额纳税，依5%的征收率计算缴纳增值税。
　　2.销售不动产：5%
　　一般纳税人（非房企）销售其2016年4月30日前得的不动产：以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　纳税人按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　（四）全额计税，依5%征收
　　1.销售不动产：5%
　　一般纳税人（非房企）销售其2016年4月30日前自建的不动产：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　纳税人按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　2.房地产开发企业：
　　（1）属于一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
　　（2）采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税

　　3.不动产经营租赁服务可选择简易计税方法：
　　一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　不动产与机构所在地不在同一县（市），应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　【链接】一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照11%计算税额，按3%的预征率在不动产所在地预缴税款。
　　4.新增：不动产融资性租赁服务
　　一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
　　【提示】不动产融资租赁服务税率为11%。