销售非自建不动产

销售自建不动产

简易计税

一般计税

简易计税

一般计税

计税依据

差额

全额

全额

全额

税率或征收率

5%

11%

5%

11%

预缴依据

差额÷1.05×5%

全额÷1.05×5%

预缴地点

不动产所在地，地税（无论不动产所在地与机构所在地是否在同一地区，均需要预缴）

申报纳税

机构所在地，国税

购买不足2年

购买超过2年（含2年）

其他地区

北上广深

普通住房

全额征收5%增值税

免征增值税

免征增值税

非普通住房

（卖出价－买入价）÷1.05×5%

向住房所在地主管地税机关申报纳税。